Заказать звонок
Заполните форму
Нажимая кнопку, вы даете согласие на обработку персональных данных.
Члены АПС
Управление коммерческой недвижимостью
Существуют разные типы коммерческой недвижимости – торговые, офисные и складские объекты, а также многофункциональные центры. Однако обслуживание помещений и зданий данной категории всегда имеет ряд общих специфических особенностей.

Под объектом коммерческой недвижимости подразумевается актив, главная цель которого заключается в максимизации прибыли для собственника. Это возможно только при эффективном управлении объектом, в т. ч. коммерческим и эксплуатационным. При этом от качества данных работ зависят интересы не только собственников, но и арендаторов. Для придания объекту необходимых преимуществ собственникам и арендаторам необходимо принять взаимовыгодные решения. В этом случае достоинства здания или помещения нивелируют его отдельные недостатки – неудачное местоположение, особенности внутренней планировки и т.д. Таким образом, выбор эксплуатирующей и управляющей организации является для собственника вопросом высокой значимости.

Причины, по которым Вам может подойти передача в управление коммерческой недвижимости:
  • Вы имеете несколько объектов коммерческого назначения;
  • Вы уезжаете на длительное время;
  • Вы проживаете не в Новосибирске;
  • Ваше время полностью занимает другой бизнес.

ИП Судариков предлагает своим Клиентам целый комплекс услуг по управлению коммерческой недвижимостью. Он включает услуги по управлению бизнес-центрами, корпоративными офисными объектами, гостиницами, многофункциональными комплексами и пр.
При обслуживании коммерческой недвижимости и управлении ею следует учитывать специфику подобных объектов, их масштабы, а также размеры прилегающих территорий, количество арендаторов, многообразие и сложность инженерных систем Основными целями управления недвижимостью являются:

- анализ фактических доходов и расходов объекта;

- постоянный поиск и внедрение путей для увеличения доходности, повышение качества обслуживания;

- привлечение арендаторов;

- увеличение срока эксплуатации здания;

- сохранение стоимости недвижимости и создание условий для ее возрастания;

ИП Судариков берет на себя доверительное управление объектами недвижимости, которое включает в себя:

- работу с проверяющими и властными структурами;

- привлечение арендаторов и сдача помещений в аренду;

- расчет ставок арендной платы и арендных графиков;

- контроль за соблюдением договорных отношений с арендаторами;

- юридическое сопровождение договоров;

- привлечение инвестиций для ремонта и реконструкции объекта;

- обеспечение максимальной и регулярной доходности объекта в интересах собственника;

- сохранение стоимости недвижимости и создание условий для ее возрастания;

- гибкая эксплуатация и эффективное использование, обеспечение всестороннего соответствия объекта возрастающим требованиям рынка - модернизация, перепрофилирование, реконструкция, переоборудование;

- иные цели и задачи поставленные собственником (продажа объекта).

Управление объектом недвижимости осуществляется на основе агентского договора.
Эксплуатация основных инженерных систем
Важным параметром для объектов коммерческой недвижимости считается постоянная работоспособность основных инженерных систем − кондиционирования и вентиляции, канализации и водоснабжения, электрики, слаботочных систем и т. д. В случае возникновения форс-мажорных ситуаций все восстановительные работы должны производиться эффективно и оперативно. Чтобы исключить подобные ситуации, необходимо своевременно проводить превентивные профилактические работы и осуществлять регулярный контроль состояния оборудования. В случае возникновения форс-мажорных ситуаций УК должна быть готова максимально оперативно ликвидировать последствия аварии, заранее обеспечив наличие расходных материалов и запасных частей. В противном случае ремонт инженерных систем может затянуться на несколько недель, нанося собственнику объекта существенный коммерческий убыток.

Еще одно требование, предъявляемое к управлению недвижимости, а также прилегающих территорий, – это постоянная чистота помещений. Оно включает уборку площадей в течение рабочего дня, своевременную поставку и замену расходных материалов, уход за прилегающей территорией, сбор и вывоз мусора и т. д. Важно, чтобы все вышеуказанные процедуры осуществлялись в комплексе, а это могут обеспечить на крупных многофункциональных объектах лишь опытные технологичные управляющие компании.

Гибкая эксплуатация и эффективное использование обеспечение всестороннего соответствия объекта возрастающим требованиям рынка - модернизация, перепрофилирование, реконструкция, переоборудование.

Эффективная эксплуатация обеспечивает:
1. Отлаженные технологии управления, обслуживания и эксплуатации позволяют освободить клиентов от необходимости организовывать работу по содержанию здания, экономию времени.
2. Экономию финансов и стабильный доход. Качественное обслуживание и грамотная маркетинговая стратегия позволяют постоянно увеличивать стоимость здания.
3. Безупречное состояние здания. Поддержание здание и всех инженерных систем в исправном состоянии и постоянная модернизация оборудование сводит к нулю вероятность возникновения проблем, связанных с эксплуатацией зданий.
4. Эксплуатационная команда обеспечивает бесперебойное функционирование объекта в рабочее время. Аварийная бригада работает в круглосуточном режиме, включая выходные и праздничные дни.

В хорошо отлаженную работу по эксплуатации зданий коммерческой недвижимости входит техническое обслуживание и текущий ремонт инженерных систем энерго и электроснабжения, отопления, водоснабжения, канализации, вентиляции, кондиционирования, слаботочных систем; обеспечение бесперебойной работы лифтового оборудования; монтаж, настройка и техническое обслуживание систем охранно-пожарной сигнализации; уборка и благоустройство прилегающей территории; обеспечение дезинфекции и дератизации подвальных и общественных помещений; обслуживание паркинга, и прочие услуги.
ИП Власов Алексей
Розничная торговля одеждой для детей.

Руководитель: Власов Алексей Николаевич

Контакты:
+7 (913) 373-15-00
ул. Ватутина, 27
ООО "АЛЬТ-ГРУПП"
Розничная торговля в неспециализированных магазинах.

Руководитель: Котова Евгения Сергеевна

Контакты:
ул. Чаплыгина, 53
ООО "Смарт"
Зрелищно-развлекательная деятельность.

Руководитель: Чаткис Владимир Ильич

Контакты:
ул. Чаплыгина, 53
Made on
Tilda