Важным параметром для объектов коммерческой недвижимости считается постоянная работоспособность основных инженерных систем − кондиционирования и вентиляции, канализации и водоснабжения, электрики, слаботочных систем и т. д. В случае возникновения форс-мажорных ситуаций все восстановительные работы должны производиться эффективно и оперативно. Чтобы исключить подобные ситуации, необходимо своевременно проводить превентивные профилактические работы и осуществлять регулярный контроль состояния оборудования. В случае возникновения форс-мажорных ситуаций УК должна быть готова максимально оперативно ликвидировать последствия аварии, заранее обеспечив наличие расходных материалов и запасных частей. В противном случае ремонт инженерных систем может затянуться на несколько недель, нанося собственнику объекта существенный коммерческий убыток.

Еще одно требование, предъявляемое к управлению недвижимости, а также прилегающих территорий, – это постоянная чистота помещений. Оно включает уборку площадей в течение рабочего дня, своевременную поставку и замену расходных материалов, уход за прилегающей территорией, сбор и вывоз мусора и т. д. Важно, чтобы все вышеуказанные процедуры осуществлялись в комплексе, а это могут обеспечить на крупных многофункциональных объектах лишь опытные технологичные управляющие компании.

Гибкая эксплуатация и эффективное использование обеспечение всестороннего соответствия объекта возрастающим требованиям рынка - модернизация, перепрофилирование, реконструкция, переоборудование.

Эффективная эксплуатация обеспечивает:
1. Отлаженные технологии управления, обслуживания и эксплуатации позволяют освободить клиентов от необходимости организовывать работу по содержанию здания, экономию времени.
2. Экономию финансов и стабильный доход. Качественное обслуживание и грамотная маркетинговая стратегия позволяют постоянно увеличивать стоимость здания.
3. Безупречное состояние здания. Поддержание здание и всех инженерных систем в исправном состоянии и постоянная модернизация оборудование сводит к нулю вероятность возникновения проблем, связанных с эксплуатацией зданий.
4. Эксплуатационная команда обеспечивает бесперебойное функционирование объекта в рабочее время. Аварийная бригада работает в круглосуточном режиме, включая выходные и праздничные дни.

В хорошо отлаженную работу по эксплуатации зданий коммерческой недвижимости входит техническое обслуживание и текущий ремонт инженерных систем энерго и электроснабжения, отопления, водоснабжения, канализации, вентиляции, кондиционирования, слаботочных систем; обеспечение бесперебойной работы лифтового оборудования; монтаж, настройка и техническое обслуживание систем охранно-пожарной сигнализации; уборка и благоустройство прилегающей территории; обеспечение дезинфекции и дератизации подвальных и общественных помещений; обслуживание паркинга, и прочие услуги.