Заказать звонок
Заполните форму
Нажимая кнопку, вы даете согласие на обработку персональных данных.
ООО "Центр коммерческой недвижимости"
Эксплуатация основных инженерных систем
Важным параметром для объектов коммерческой недвижимости считается постоянная работоспособность основных инженерных систем − кондиционирования и вентиляции, канализации и водоснабжения, электрики, слаботочных систем и т. д. В случае возникновения форс-мажорных ситуаций все восстановительные работы должны производиться эффективно и оперативно. Чтобы исключить подобные ситуации, необходимо своевременно проводить превентивные профилактические работы и осуществлять регулярный контроль состояния оборудования. В случае возникновения форс-мажорных ситуаций УК должна быть готова максимально оперативно ликвидировать последствия аварии, заранее обеспечив наличие расходных материалов и запасных частей. В противном случае ремонт инженерных систем может затянуться на несколько недель, нанося собственнику объекта существенный коммерческий убыток.

Еще одно требование, предъявляемое к управлению недвижимости, а также прилегающих территорий, – это постоянная чистота помещений. Оно включает уборку площадей в течение рабочего дня, своевременную поставку и замену расходных материалов, уход за прилегающей территорией, сбор и вывоз мусора и т. д. Важно, чтобы все вышеуказанные процедуры осуществлялись в комплексе, а это могут обеспечить на крупных многофункциональных объектах лишь опытные технологичные управляющие компании.

Гибкая эксплуатация и эффективное использование обеспечение всестороннего соответствия объекта возрастающим требованиям рынка - модернизация, перепрофилирование, реконструкция, переоборудование.

Эффективная эксплуатация обеспечивает:
1. Отлаженные технологии управления, обслуживания и эксплуатации позволяют освободить клиентов от необходимости организовывать работу по содержанию здания, экономию времени.
2. Экономию финансов и стабильный доход. Качественное обслуживание и грамотная маркетинговая стратегия позволяют постоянно увеличивать стоимость здания.
3. Безупречное состояние здания. Поддержание здание и всех инженерных систем в исправном состоянии и постоянная модернизация оборудование сводит к нулю вероятность возникновения проблем, связанных с эксплуатацией зданий.
4. Эксплуатационная команда обеспечивает бесперебойное функционирование объекта в рабочее время. Аварийная бригада работает в круглосуточном режиме, включая выходные и праздничные дни.

В хорошо отлаженную работу по эксплуатации зданий коммерческой недвижимости входит техническое обслуживание и текущий ремонт инженерных систем энерго и электроснабжения, отопления, водоснабжения, канализации, вентиляции, кондиционирования, слаботочных систем; обеспечение бесперебойной работы лифтового оборудования; монтаж, настройка и техническое обслуживание систем охранно-пожарной сигнализации; уборка и благоустройство прилегающей территории; обеспечение дезинфекции и дератизации подвальных и общественных помещений; обслуживание паркинга, и прочие услуги.
Разработка и реализация программ по повышению экономической эффективности путем оптимизации затрат на содержание объекта.
Разработка и реализация концепций развития объектов, мероприятий направленных на повышение «классности» здания.
Ведение бухгалтерии и документооборота.
Взаимодействие с собственниками объектов недвижимости.
Взаимодействие с инспектирующими организациями.
Заключение договоров на предоставление коммунальных услуг и контроль над их исполнением.
Организация ремонтно-эксплуатационного и аварийного обслуживания здания, осуществление контроля над действиями технических служб, проведение технологических аудитов.
Made on
Tilda